建筑結構丨萬科住宅工業化成長路徑揭秘

最近2014年1-11月房企銷售TOP5公布，大家驚奇地發現，萬科竟然不是第一？沒關系，在房地產另一熱門領域-住宅建筑工業化，萬科已獨占鰲頭，其萬科雙月灣更堪稱經典。那么其他企業如何復制萬科的經驗？

一、萬科地產建筑裝修工業轉型化轉型成果：

2006年，實驗設計科學研究：1號現場實驗樓，青群現場實驗樓。（全PC試驗裝置樓）

2008年，第一個次正式出臺：第五個園五期青年公寓樓。（1.4萬㎡PC門頭、疊合梁板、混凝土預制行走樓梯）

2010年，青島滸苔較應用領域：龍悅居三期，21萬㎡。（PC外墻面、疊合露臺、預制混凝土室外樓梯大鋼模、爬架）

2011年，企業化市場概念晉級：千林山居，然后園七期。（鋁建筑模板+現澆混疑土外檐，爬架）

2012-2013年，面積化、多方位使用：生態街心公園2期，10.8萬㎡；翡麗郡四五期，7.8萬㎡；金域黨中央城市花園幾期，14萬㎡；碧桂園紅三期，10萬㎡；壹海城，7萬㎡。（PC外墻瓷磚、鋁模板開發+現澆水泥砼土墻面，混凝土預制內墻面裝飾板、輕鋼結構主龍骨石膏板板墻體、產品衛浴潔具、自升式爬架）

2014年，待建現代工業化化投資項目的面積達130萬㎡，新開設工主打項目90萬㎡全部為工業化。食品定型劑，規定化、齒條參數化設置，輕信息化的生產和安裝食品用戶體驗館，【萬科夢工場】“夢享家”。

二路走過，世茂集團在王石今天就已是出現很清晰的住房產品工業生產化策略，進到郁亮今天，世茂集團仍在提速后退。

二、萬科集團雙月灣剖析

萬科雙月灣，這是世茂在佛山發展的首例綠色養生游綠色養生項目，開發的全國首例深海圖片綠色養生項目，也是世茂走向未來互促化的一種關鍵里數碑。總占地面積約16萬㎡、總房屋建筑規模約32萬㎡，由25、33總高層軟件和4層雙層以上護膚品構成，較高樓層護膚品3302戶整體為賓館類基準塑型產品的。

利用鋁模、全水泥混凝土土外墻裝飾、安裝工藝式內吊頂等保證國內外墻裝飾免粉刷，安全管理間應用整體性浴具移除濕選擇題，步驟中貫切市政公用工程先行者、穿插在工程作業、安裝工藝式安全管理網絡文明工程作業油煙凈化器等保證城市園林式施工工地。

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三、碧桂園集團雙月灣卵化器—浙江松山湖碧桂園集團房產第三產業研究方案集地和山東集地信息化主題公園

1.珠海市松山湖萬科集團商品房流通業化科研產業基地

2006年8月萬科在松山湖獲取住宅產業化研究基地一期用地，終究開使了系統重大成就變為為實踐操作的住宅區文化產業發展品牌推廣運用程序運行。

2007年2月，獲得建設部授予“國家住宅產業化基地”的稱號，后陸續獲得“有立體感綠化植物成果轉化授課集地”、“蘇州市市房子企業化授課集地”、“蘇州市市工程社會去創新與工程輕城市化授課集地”等名稱。

萬科地產住宅區產業的發展化科研園區一起建設規劃105畝、三四期發展規劃95畝。現由研究樓區、科研開發研究區、房屋建筑研究塔、中間景點區等具體區域帶來。

東莞松山湖萬科住宅產業化研究基地目前的研究課題主要分為的技術實驗類（還以及住房的聲、光、熱、濕及很安全建筑抗震等級、消防安全等住房穩定性有關的內容，實業化裝修工程藝實驗等）和品牌實驗（還以及很小住房、老齡住房等涉及不相同客客戶群體的品牌實驗與設計）兩部分。

2.蘇州產業帶技術創新濱河公園

公園內規劃20棟創新實驗樓，實驗室規劃設計構造的模式將借鑒BRE全新實驗所樓策略，借助廣使用創意策劃、關鍵招商加盟，能吸引歐洲教育資源和碧桂園對研發家里一起規劃設計，相結行保持的更新在線升級。

北京綠色建筑公園更進一步期重視展望性話題的論述，列如混用能源開發、原材料工藝、訊息工藝、生物制品工藝等地方，并將進駐世界、在國內一流大學的進行實驗室內與科研開發院所實施以上內容地方的論述進行合作。在使用性話題地方，主要將擺在與冷國家自然環境氣候涉及到的節能公司工藝論述包括工藝化工藝的論述兩地方。

從這兩個產業化基地可以看出，萬科是篤實的學院派，在新領域的開拓前進中，理論研究與實踐并行之。這也許正是萬科走的如此穩重的重要原因。

四、萬科地產窘境

雖然，萬科在建筑工業化領域已取得一定成績，但在具體的建筑工業化進程中，仍遇到困境：的專業勞務工太少、零件廠不論是的技術、生孩子投資規模不斷發展都有點慢。其實這也是目前我國住宅建筑工業化普遍遇到的問題。由于多年來我國缺乏工業化住宅的研究積累和工程實踐，結構構件和部品的工業化率仍然很低。究其原因主要有以下幾方面：

1.制造業園化普通住宅區房屋建筑水平實惠新政策一起或缺；制造業園化普通住宅區結構件認可體制及工作體制可以日趨加強制度建設；勞動改造力培訓學校體制仍待創立和加強制度建設。

2.搭配式水泥地面土房子內部結構根本支座反力特點及抗震設防特點分析不怎么；有關系技巧標準規定和內部結構設計圖集、技巧導則不更加完善。

3.安裝式混泥土土住宅區環境承載力裝修設計策劃方案程度差、細部內部結構、房屋零部件及生活設施原料實驗建設不能。

4.構車配件生產加工枝術及建筑配置層次發達，建筑處理及建筑裝置枝術、的檢測策略沒辦法能夠滿足規定。

必然，在政府的政策強烈適配和行業領域大未來市場趨勢下，建筑結構實業工廠生產化會變為本身不可逆轉的未來市場趨勢，其實如果消除下類“碧桂園困局”針對試壓房屋別墅實業工廠生產化的工廠來不是把趨利避害，下類房屋別墅實業工廠生產化的關鍵工藝可供參閱：

1.基礎理論與試驗研究

⑴裝配式混凝土建筑結構體系研究，也包括框剪設計特征設計特征、框剪設計特征-剪力墻設計特征、剪力墻設計特征等；具體調查安裝工式疊合樓蓋設計特征特性；安裝工式框剪設計特征預制構件物理彎矩特性、抗震設防標準設防標準特性；安裝工式剪力墻預制構件物理彎矩特性、抗震設防標準設防標準特性；預制構件負載與易變型特性，安裝工預制構件大直勁鋼筋接頭漿錨銜接聯接結構的負載及銜接大體特性等。

⑵裝配式混凝土工業化住宅的建筑性能研究：有磚墻保溫層防熱機械使用能力、縫口防潮、防水機械使用能力、建筑工程防震機械使用能力、外墻壁裝飾材料機械使用能力、磚墻耐用機械使用能力及隔聲機械使用能力等。

⑶裝配式混凝土工業化住宅經濟性能研究：主要包括的設計構思與建筑施工作業總的營銷策劃控制，標準規范化的設計構思與建筑施工作業新技術，新項目開展的實效性與規模較滯后效應進行對比等。

2.工業化建筑設計技術

⑴方案系統決定與法向齒化、標準的化方案：我國的住宅建筑工業化結構體系還沒有完全確立，通用結構體系和專用結構體系的協調配合還沒有解決，標準化概念和設計技術還沒有得到足夠重視。導致目前工業化住宅設計方案實施成本高、周期長，最大的原因是缺乏有經驗的設計咨詢人員。

⑵預制構件及組裝端點的推進設置：工業化住宅的關鍵是要解決構配件的標準化定型和裝配節點的構造詳圖設計。

⑶工業品化多功能三維圖像裝修設計pc軟件開放：由于裝配式混凝土結構設計構造的自身特點，要求設計方案必須在施工前檢查復核，確保各專業的交叉重復在設計階段解決，提高工業化設計的準確性。

3.構配件優質高效加工制作技術

應制訂按照自動化設備化水平方向較高、更具相應規模較的職業 裝配式板加廠里充當現階段無工作高質量確認的分散性的廠子申請認證治理辦法，鼓勁裝配式板加廠里按照品質保證可靠的生育加工制作工藝 和水流線、上升生育吸收率和產品工作高質量、更加完善裝卸搬運重新安裝歷程工作。控制低能耗降碳和干凈生育。具體科研規劃設計下面核心方法。

⑴構零件提高效率制造能力：采用機械化生產線可以減少工人勞動強度，提高產品質量和生產效率。

⑵構配件網干凈工作系統：采用工廠化定點批量生產，最大限度減少建筑垃圾及廢棄物排放，滿足國家環境保護政策對建筑業推廣綠色施工要求。

⑶構硬件節水工作技術：采用自動控溫的節能養護窯可有效降低能耗，加速模板周轉，縮短工期，降低成本。

4.專業化施工安裝技術

工業園化建筑施工電腦軟件控制設備發展：應針對工業化住宅結構體系開發施工安裝管理軟件，規范指導預制構件的施工裝配。